Short Sales und Zwangsversteigerungen (Foreclosure Sales). Die Lieblingsworte für Immobilienkäufer und Investoren in den USA sind seit Monaten Short Sales und Foreclosures. Dies ist kein neues Phänomen, aber in wirtschaftlich schwierigen Zeiten sind diese Varianten des Immobilienkaufs besonders beliebt und jeder sollte sich gut informieren, wenn er einen dieser Wege beschreitet.

Bei einem Short Sale wird eine Immobilie zu einem Preis angeboten, der niedriger ist als die Hypothek bzw. der Betrag, den der Besitzer der Bank schuldet. Wenn der Eigentümer seinen finanziellen Verpflichtungen nicht mehr nachkommen kann, sind die Banken in den meisten Fällen bereit, einem Short Sale zuzustimmen, um eine Zwangsversteigerung (Foreclosure) zu vermeiden.

Bevor die Bank ein Angebot akzeptiert schickt die Bank ihren eigenen Schätzer zu dem Objekt, oder einen Makler der dann ein BPO (Broker Price Opinion) erstellt. Von dem Tag an dem die Bank Ihr Angebot erhält bis zu dem Tag bis das BPO vorliegt können gut 4 Wochen vergehen, je nach Bank kann es auch länger dauern.

Bei einem Foreclosure gehört die Immobilie der Bank, da die Immobilie bereits durch die Zwangsversteigerung ist. Diese bereits zwangsversteigerten Immobilien sind auch bekannt als REO Listing (Real Estate Owned) oder auch Bank Owned und nicht zuletzt auch als Foreclosure. Bei einem REO Listing ist der Verkaufspreis bereits verbindlich festgelegt.

Wenn auf dem regulären Markt keine Ihren Preisvorstellungen entsprechende Immobilie zum Verkauf steht, sollten Sie nicht zögern, sich mit diesen beiden Varianten zu befreunden.